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深圳灣科技生態園創新廣場公共服務機構2023年自行公開招商(六)(20230821)

發布時間:2023-08-21 14:59:32


一、項目簡介

(一)園區基本情況

深圳灣科技生態園項目產權歸屬于深圳市投資控股有限公司,由其全資子公司深圳灣科技發展有限公司開發運營。項目位于深圳市高新區南區,占地面積20.3萬平方米,容積率≤6,計容建筑面積121.8萬平方米,總建筑規模約188萬平方米,包括產業用房、辦公、公寓、酒店、商業等。項目于2011年12月27日開工,劃分為四個區,共12棟。1-5棟為一區, 6-9棟為二區,10-11棟為三區,12棟為四區。商業計容建筑面積6.09萬㎡,一區商業約2萬㎡,二區商業約1.2萬㎡,三區商業約2.4萬㎡,四區商業約0.5萬㎡。

(二)創新廣場基本情況

深圳灣創新廣場是南山區政府與深圳市投資控股有限公司、深圳灣科技發展有限公司依托生態園核增空間建設的“政、企、人”三位一體的一站式科技創新公共服務平臺,為入園企業、員工提供全方位全生態的綜合配套服務,秉承“到企業中間,在員工身邊”的服務理念,實現產業、城市、生態功能融合。創新廣場主要功能包括行政、公共、產業、商務四大類,涵蓋黨群、公安、知識產權、食堂、文體、幼托、質量檢測認證、智能制造、人工智能、建筑設計、商務配套等服務內容。

二、招商明細

項目名稱

深圳灣科技生態園創新廣場公共服務機構2023年自行公開招商(六)

招商人

深圳灣科技發展有限公司

公告時間

本次招商公告總時長為20個工作日(2023年8月15日至2023年9月11日),其中首期公告10個工作日,延期公告5個工作日為一期,持續公告至報名情況達到開標條件。具體公告時間及執行程序如下:

公告周期

起始時間

截止時間

有1家及以上

合格報名者

無合格報名者

首期公告

(10個工作日)

2023年8月15日

2023年8月28日

競標評審

自動延期

一次延期

(5個工作日)

2023年8月29日

2023年9月4日

競標評審

自動延期

二次延期

(5個工作日)

2023年9月5日

2023年9月11日

競標評審

可調整方案后

重新招商

項目簡介詳見下表:

序號

招商場地

面積

(㎡)

業態規劃

招商業態限定

空間

運營

服務費

(元/㎡/月)

競標保證金(元)

場地使用期

1

10A-604A

253

產業服務配套

產業服務相關企業

展示及辦公

109.15

50000

3年

10A-604B

212

產業服務配套

產業服務相關企業

展示及辦公

109.15

50000

3年

10A-604C

258

產業服務配套

產業服務相關企業

展示及辦公

109.15

50000

3年

備注說明

招商場地

項目1(10A-604A、10A-604B、10A-604C),面積合計723㎡,優先整體競標報名。

免空間運營

服務費期

原則上不設免空間運營服務費期,確因裝修周期較長等需要免空間運營服務費期的,由使用方提出書面申請,但最高不超過設置標準,即面積≤1000㎡:40天;每增加100㎡相應增加3天,不足100㎡的按100㎡計;最長不超過3個月。且免空間運營服務費期均含圍合施工、裝修及消防主體、裝修申報時間。

場地條件

1.無排油煙管道條件,且不可改造;

2.無空調設備,需自行安裝改造;

3.現場僅為地下照明用電,用電量根據實際業態需求增加,由使用人自行承擔用電增容費和增容施工成本;

4.使用人需要自行根據本項目辦理施工備案等手續,根據項目實際用途自行開展裝修消防的報審報驗驗收和消防施工改造工作;

5.場地圍合:場地屬于現狀交付,場地圍合及公共區域的裝修(包括但不限于吊頂、公區燈光、照明、景觀、地面鋪磚等)由使用人自行承擔。

競標資格要求

競標人應具備的資格條件

1.競標人具有獨立法人資格的公司或具有獨立承擔民事責任能力的其它組織(公司提供營業執照及工商信息查詢,其他組織提供相關證明材料);

2.競標人在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)無不良信用信息記錄,或在“中國執行信息公開”網站(http://zxgk.court.gov.cn/)無失信被執行記錄(提供“信用中國”網站“信用信息報告”查詢打印件,或“中國執行信息公開”網站“綜合查詢被執行人”查詢結果打印件。加蓋公章);

3.競標人承諾經營范圍須符合本次招商場地的用途即符合業態限定, 如發現場地用途不符合業態規限定,招商方有拒絕其參加報名競標的權利(提供場地規劃方案)。

其他要求

1.禁止轉分租及擅自改變業態;

2.競標人須為獨立、單一經營主體,不接受聯合體競標,不接受多品牌經營;

3.競標人承諾確保園區服務配套的公益服務屬性,消費價格為園區大眾消費水平;

4.競標人承諾已充分知悉本場地性質及場地的工程條件,且有實地踏勘本場地各項工程條件;

5.競標人項目方案、裝修方案需經招商人審批并作為簽訂空間運營服務協議的附件,不允許擅自改變;

6.競標人承諾無不良經營記錄,如發現競標人存在不良經營記錄或競標人被政府相關部門處罰的,招商人有拒絕其競標的權利;如競標人已被確認為場地使用人,招商人有權取消其使用場地資格;

7.競標人承諾無行賄犯罪記錄,如發現競標人存在行賄犯罪記錄,招商人有拒絕其競標的權利;

8.競標人承諾在以往與產權所有人的物業租賃或場地使用行為中,不存在違背商業慣例的非誠信行為、經濟糾紛、合同糾紛、相關訴訟等情況,意向競標人或意向競標人的相關負責人存在上述情況的,招商人可拒絕其參加該項目競標;

9.競標人若中標,承諾在收到《成交通知書》后20天內與招商人簽訂空間運營服務協議(含補充協議及承諾函等),逾期則視為違約,招商人有解除其成功中標的權利;

10.競標人承諾中標后簽署附件包括空間運營服務協議、深圳灣產業園區第三方服務合作協議(MyBay平臺)、風險提示及承諾函,完全接受附件條款且不做更改。

履約條件

1.單一主體競標,自行承擔工程改造費用。競標人務必自行實地踏勘和了解場地現狀。競標人一旦參加競標,即表明已了解和認可所招商場地情況、權屬情況及其他。

2.場地使用人應按招商人移交時的現狀接收物業。

3.場地使用期內,使用人不得將使用場地之全部或部分交由任何第三方管理和使用,亦不得將空間運營服務協議書轉讓給第三方,包括場地使用人的關聯企業(本條第三方系指除場地使用人及場地使用人分支機構之外的任何人;關聯企業系指公司控股股東、實際控制人、董事、監事、高級管理人員與其直接或者間接控制的企業之間的關系,以及可能導致公司利益轉移的其他關系)。

4.使用人場地用途須符合本次招商業態限定。場地使用期內,使用人不得多品牌經營,不得擅自改變協議約定的經營業態和經營品牌。

5.場地使用人應在場地主入口處設置招牌,招牌內容僅限于簽約主體公司名稱、注冊商標、LOGO、落位項目名稱。

合作場地基本情況

合作場地位置

深圳市南山區高新南區白石路與沙河西路交匯處深圳灣科技生態園

合作場地用途

產業服務配套

合作場地現狀

空置

裝修情況

非毛坯

是否涉及優先使用權

是否允許轉讓使用權

是否允許聯合體競標

是否允許使用人對場地進行二次裝修

競標文件

有效期

90天

運營服務費遞增幅度

自每年1月1日起在上一年度場地使用費基礎上遞增5%。

物業管理費

10-11棟:19元/㎡/月

燃氣、水電、空調等物業公司收取費用

另付,收費標準詳見簽約文件格式文本空間運營服務協議書之相關費用收取標準,以物業現場實際收費標準為準。

用電增容費

如需用電增容,使用人自行承擔用電增容的費用,增容費為1200元/KVA

場地使用費支付方式

一月一付。第一月場地使用費在空間運營服務協議簽訂前付清,從第二月起每月5日前付清當月場地使用費,逾期交費按空間運營服務協議約定的違約金標準執行。

場地使用保證金

場地使用保證金為最后一個協議年整月場地使用費的2倍。

競標報名須知

招商方式

現場公開競標

報名截止時間

各期公告截止日17:00前

報名及招商

文件獲取方式

1.意向競標人下載并填寫報名登記表(見公告附件);

2.將填寫后的報名登記表(可編輯的WORD版本)、營業執照復印件、經營品牌商標注冊證復印件及加盟授權證明等相關證明復印件發送至郵箱sn@szbay.com。

(郵件標題格式請注明:日期+創新廣場自行公開招商(六)+報名競標位置)

參加公開招商的條件

按要求報名并收到招商人發出的招商會議通知,按時參會現場簽到并提交競標文件。

公開招商

基本程序

本次公示時間為20個工作日,其中首期公告10個工作日,延期公告5個工作日為一期,延期2次,持續公告,直到有1家合格報名者及以上為止。招商基本程序如下:

1.發布招商公告;

2.接收報名并發送招商文件;

3.組織競標評審會議(時間及地點將另行通知);

4.評審結果報批;

5.確認中標結果并公示3個工作日;

6.發送中標通知書;

7.簽署協議。

聯系

方式

聯系人及

聯系電話

沈先生 15807555918

聯系郵箱

sn@szbay.com

公司網址

深圳灣科技發展有限公司http://www.jsxd888.com/

微信公眾號

深圳灣科技發展有限公司

其他說明

本公開招商行為按照《深國資委﹝2020﹞132號文》、《深圳灣科技發展有限公司公共服務類資產運營管理辦法(試行)》的相關規定開展。













 

 


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